贵阳南明区的保利凤凰湾，算是老城区里体量不小的楼盘，地块前身是老贵阳电厂。
2015年11月这个盘崇拜开盘，那时打出的起价是5280元/㎡，全体均价在6000元/㎡露面。
阿谁本事贵阳老城区的新盘供应不算多，保利的品牌加上南明河的湾景资源，柔和度一直不低。
开盘今日现场来了八百多号东谈主，临了揽金1.5亿，在那时相对平方的市集里算是很亮眼的收获。
那时买这里的东谈主，大多是垂青老城区的生涯便利，还有品牌房企的品性保险，自住需求占了绝大大皆。
2016年的本事，凤凰湾的房价走得很稳，莫得大起大落，全年的成交均价或者在6300元/㎡傍边。
这一年名见解各项配套逐步落地，临近的谈路、社区交易皆在完善，居住的预期越来越明晰。
到了2016年下半年，新推的住宅组团均价依然摸到了6800元/㎡，比首开的本事涨了不少。
2017年是贵阳楼市的紧要漂流点，所有这个词市集的热度一下子起来了，凤凰湾也随着水长船高。
2017年头，名目在售房源的均价还在6800元/㎡凹凸，到年底就依然涨到了8200元/㎡傍边。
这一年不光是凤凰湾，贵阳全城的房价皆在快速上升，不少外地购房者也涌入市集找契机。
凤凰湾靠着主城区的中枢肠段、完善的配套蓄意，成了许多东谈主买房清单里的要点方针。
2018年贵阳楼市冲到了历史顶峰，凤凰湾的房价也在这一年摸到了我方的最高点。
2018年3月，名目新推的房源均价依然到了12000元/㎡，比前一年年底又涨了一大截。
到2018年5月，部分位置好的前排河景房源，报价甚而冲到了13600元/㎡，涨幅超出许多东谈主预期。
那时的市集脸色十分高潮，不少东谈主以为房价还会继续涨，赶着上车，或许错过契机。
2018年10月，凤凰湾的二手房均价也涨到了11597元/㎡，一二手房的价钱皆处在高位。
这一年名见解辅导配套也实足落地，小区控制的公办小学，经管了许多家庭的上学需求。
2019年之后，贵阳楼市的热度逐步退了下来，凤凰湾的房价也已矣了快速上升的势头。
BG真人(BigGaming)官方网站新址的价钱运转稳中有降，二手房市集的挂牌量逐步变多，房源的议价空间也越来越大。
这本事名见解大部分组团皆依然拜托，小区里的居住氛围越来越浓，生涯配套也更锻练了。
2020到2022年，所有这个词楼市的大环境不算好，凤凰湾的房价也随着干涉了捏续回调的周期。
固然这段时分地铁3号线正在成就，公共对地铁洞开有加价预期，但照旧没挡住价钱的下行。
这几年里，小区的二手房均价从一万露面，逐步跌到了九千多，部分急售房源降价更明显。
许多当年在高点买入的业主，这本事念念发轫，开云(中国)官方app下载依然很难卖到当初买入的价钱了。
2023年12月，贵阳地铁3号线崇拜洞开运营，皂角井站离凤凰湾最近的方位唯有几百米。
许多东谈主原来以为地铁洞开能拉动房价上升，恶果执行的市集响应并莫得达到公共的预期。
地铁洞开明，凤凰湾的房价莫得出现上升，反而继续保捏着稳中有降的全体走势。
一方面是所有这个词市集的大环境莫得回暖，另一方面小区的二手房挂牌量一直防守在高位。
到了2025年，凤凰湾的二手房价钱回调更明显，不少普通房源的挂牌价依然跌到了八千露面。
甚而有一些急售的毛坯房源，单价径直降到了六千多，和2015年首开的价钱差不了若干。
小区里不同组团的价钱相反也很大，临南明河的A区组团，均价要比其他组团高上不少。
当今2026年，凤凰湾的二手房全体挂牌均价在8929元/㎡，环比上个月还在小幅下降。
其中定位高端的A区山河组团，二手房均价在10671元/㎡，是所有这个词小区价钱最高的组团。
普通的E区、D区组团，均价大多在8000-9000元/㎡，商住楼的均价更低，唯有六千多。
当今小区里的房源分化很明显，刚需的小户型、低总价房源，成交周期相对会短一些。
大户型、高总价的改善房源，挂牌之后很难成交，常常需要降价不少才智找到适合的买家。
当今买这里的东谈主，基本皆是冲着自住来的，垂青的等于老城区的锻练配套和交通便利。
小区门口不远等于地铁口，控制有小学、过渡菜场，日常的生涯需求，步碾儿就能经管。
但从房价走势来看，这个盘从2015年开盘到当今，走了一条先大涨后回调的弧线。
2015年6000傍边的均价，2018年冲到一万三以上的高点，当今又回到了九千不到的全体水平。
当年在高点跟风买入的投资客，当今大多被套住了，念念发轫就要承担不小的亏空。
而早期首开就买入的自住业主，因为捏巧合分长，加上是我方住，对价钱波动的感受没那么深。
当今小区的居住氛围依然很锻练了，园林绿化、物业干事皆还算可以，自住的舒甩掉是有保险的。
仅仅在房价这件事上，它和贵阳许多老城区的楼盘相通，没能扛住市集周期的波动。
当今市集上的房源很饱胀，买家的采选空间很大，议价空间也比前几年宽松了不少。
许多房主挂牌之后，皆会际遇买家砍价，最终的成交价常常比挂牌价要低上一些。
关于自住的东谈主来说，当今的价钱比前几年友好许多，能以更低的资本买到锻练片区的屋子。
而关于念念投资的东谈主来说，这个盘昔日几年的价钱走势，也让公共变得更严慎了。
当今再看凤凰湾这十多年的房价变化，其实等于贵阳楼市这十几年发展的一个缩影。
从领先的刚需热点大盘，到市集火热时的追捧方向，再到当今追思居住属性的锻练社区。
房价随着市集的周期起起落落，最终照旧回到了和配套、居住价值相匹配的水平。
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